是供求两旺还是降价跑量？
业主挂牌进入下行通道
我们也看到，5月17日杭州房产新政带来的影响，并没有体现在房价上。
根据杭州贝壳研究院的数据，在最近这波成交中，刚需置业需求占据了主导地位，总价300万元以内的房源成交占比达65%，成交比重提升2%。
前十名的成交区域有两个特点：一是住宅均价都在4万元/方以内，二是都属于次新房聚集地，包括良渚、丁桥、九堡、崇贤等区域。
比如：未来科技城板块在当下二手房市场的“香馍馍”——翡翠城梧桐郡（翡翠城四期），5月份共签约了23套，套均成交面积为116平方米，成交均价在38226元/方。
受到营业税免征“5改2”新政影响，像翡翠城这样有不少“满2年不满5年”的房源，都得到了利好加持，加上小区本身在板块内优势明显，使得其成交量再次攀升。当然，房价并未出现太大波动。
未来科技城有小区曾挂牌逾9万元/方
近期出现54830元/方的成交案例
受“5改2”政策利好，免营业税的这批次新房，价格会不会水涨船高？
“涨价的房源还在僵持，率先出清的都是降价的那批房源。”未来科技城板块资深中介陈店长告诉我们，一些“满2唯一”的房子，不涨价的，很快就被签掉了。但也有一些房东盲目乐观，一厢情愿地涨价，“说实话，涨个三五万元还能接受，加价10万元、20万元的，我们听了也心累，一般情况下，肯定不会花时间去推这些涨价房源。”
陈店长举了个例子，在未来科技城板块内的阳光城未来悦max小区，在5月下旬成交了2套房，均价54830元/方，而之前，这个小区的挂牌价曾高达9万元/平方米。
在某二手房平台上，号称“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦max目前有80套房源挂牌，这是板块内户型和环境都靠前的次新房小区，目前多数业主把挂牌单价调到了6万元/方出头。“房东的心态理性很多了”。
对标未来科技城最新的新房限价数据42520元/方，目前一手房和二手房的价差缩小到了1万多元/方，过去动辄三四万元的价差消失了。
目前杭州二手房挂牌量仍然处在高位，很多房东都在抓紧做资产盘整，降价出手，购房者有很大的选择空间。
