买家、租客都很少 00后比95后更买得起豪宅！杭州二手房、租房年度报告来了
杭州网 发布时间：2024-01-13 09:10:55 Sat
西湖边的老小区
租金一样降
西湖边的老小区，租金也一样降。
“七八年前，我60多平方米的房子每月能收6000元的房租，现在5000元都不到。”房东韦先生的房子步行至西湖不到200米，托管给了一家中介公司，“在降了近20%租金的基础上，一年还有2个月的免租期，以及要支付几百元托管费。”
“房租下降，市中心老小区首当其冲。”文晖板块一家中介门店的黄店长认为，“和七八年前相比，跌了近20%。”
他举例，朝晖小区30-40平方米的房源，七八年前3000-3800元/月，中间涨涨跌跌，如今2500-3000元/月就能租到，降幅约20%。
合租房跌得更多。比如和平小区一些合租房，2016年时单间租金2500元/月以上，现在2000元/月不到就能租下。
“杭州的地铁线路越来越多，老小区的优势就越来越小了，”大关片区一位中介店长直言，“不多降点价，根本租不出去。”
“我的房子根本不愁租不出去”
望江、滨江、奥体次新房租金逆市上涨
与老小区的惨淡租赁行情相比，作为年轻人聚集的新兴板块，滨江、奥体乃至望江的租赁市场，近几年始终坚挺。尤其是板块内的次新房小区，租金不但没跌，反而逆市上涨。
一位在滨江拥有多处住宅和商住房产的房东说，完全没有感觉到市场萧条，以网红经济见长的区域。“我的房子根本不愁租不出去。几套酒店式公寓是最好租的，主要是租给小主播，价格好，成交快。”这位房东还有一层写字楼，租给了一家医美机构，租金同样令他满意，也算是和电商相关的产业了。
前几天，网红主播辛巴在杭州奥体中心举办了盛大的辛选5周年嘉年华演唱会。而这只是网红拍摄、直播等产业扎堆杭城新兴板块的一个缩影。
在贝壳平台2023年杭州租赁小区成交价Top名单中，可以看到，杭州人气红盘滨江金茂府、臻奥院（推广名：壹号院）、钱江候潮府、创世邸等都位列其中。
天阳武林邸月均租金218.23元/平方米
这些租金不菲的房子谁在买单？
去年，高居榜首的是盛景琥林名邸，也就是大家熟悉的天阳武林邸，月均租金218.23元/平方米，相当于100平方米的房子租金要21823元。这个小区是拱墅申花板块的标杆楼盘，2018年交付，紧靠莫干山路，距板块内主要商业中心城西银泰仅1公里，各项资源配套成熟稳定，目前二手房挂牌均价超8万元/平方米。由于这一带小户型次新房稀缺，天阳武林邸的小户型，在申花的次新学区房里面有一定竞争力，在租赁市场也比较抢手。
滨江金茂府以月均165.31元/平方米占据租赁均价榜亚军；臻奥院紧随其后，月均155.59元/平方米，租出44套；钱江候潮府月均140.83元/平方米，租出了13套。前20名中，出租数量最多的要数奥体红盘创世邸，一年共出租了93套，月均租金102.53元/平方米。
“臻奥院这类小区，无论是地段、颜值还是品质，都符合网红们居住、拍摄视频、直播等需求。”奥体板块多位中介告诉我们。诸如小宇、孙一宁、若驰夫妇等一大拨流量网红都租在臻奥院。正是这些网红，为其撑起了高昂的租金。
如今滨江、望江、奥体的不少次新小区里，住着许多抖音、快手、淘宝等各大平台的头部主播。
而除了这些头部网红，他们的助理、运营、拍摄团队等，也是这些板块租赁的主力军，虽然收入不能与顶流比，但对生活品质、居住环境也有不低的要求。
“我有好几位主播、模特朋友租在绿地旭辉城，一个月租金8000元左右。”一位租住在奥体板块的抖音小网红告诉记者，她的摄影师、直播策划分别租住在滨江和萧山科技城。
万名菜鸟员工搬到老余杭
周边租金“起飞”
另外一批租金逆市上涨的房源，则托了产业转移的福。
去年4月，位于老余杭的阿里巴巴菜鸟全球总部启用，约1万名菜鸟员工搬到新园区办公。
借此契机，周边租金直线“起飞”。
杭语蓝庭95平方米户型在2023年初的价格，差不多4000元/月，现在要5000元/月才能租到了。
成色较新的天空之城，93平方米三房的目前租5500元/月起，138平方米四房可以租到8000元/月。“很多阿里云员工点名要租天空之城，小区楼下还有阿里云班车点呢！而地铁五常站到菜鸟总部园区附近的金星站，也相当便利。”相关中介透露。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：郑海云