买家、租客都很少 00后比95后更买得起豪宅！杭州二手房、租房年度报告来了
杭州网 发布时间：2024-01-13 09:10:55 Sat
租房的人去哪儿了？
有的刚需转租为买
很多刚需转移到了买房市场。
“租了3年的房子，房东也很好，但我还是选择买房。”95后新杭州人小邹姑娘上个月喜提“共有产权房”一套，产权比例为50%。
小邹是拱墅区区级人才，刚买的房子70平方米左右。“首付25万元不到，月供4000元，位于拱墅区，你敢信？”小邹忍不住和我们分享。
“主要是算了笔账，真划算啊！”小邹说，原先租住在余杭区，一个35平方米的Loft公寓，加上车位月租金总共3000元。“现在买房了，面积大了一倍，月供只需多花1000元，生活品质大变样。”小邹说，与其租房把钱给房东，不如每月付月供。
去年超10万套新房交付
大量涌入出租市场
2024年租金下跌趋势仍将继续
数据显示，总体来说，2023年杭州人口还在持续流入，租房总体需求也没有减少。
然而，市场供应量上升得更快。
“2023年是个交付大年，交付的楼盘超百个，合计交付超10万套。”一位杭州本土房企的项目营销经理告诉我们，“仅按15%的出租率计算，就能为市场提供近15000套新房源。”
他还提醒，越来越多的“限售房源”要交付了。如：地铁绿汀路站上盖TOD小区——杭珹未来中心北区的1100多套房源和南区400多套房源；大江东云帆未来社区的3235套房源；曾经“6万人摇”的西溪公馆北区1213套房源；地铁五常站上盖TOD天空之城2600套左右的房源。这些短时间内无法进行二手房交易的限售房，也会大量流入租赁市场。
“保障性住房的增加，也在一定程度上拉低了租金。”一家长租公寓的营销负责人认为。围绕“十四五”期间杭州要筹集保障性租赁住房33万套（间）目标任务，截至2023年11月，全市已累计认定项目460个、房源22.8万套（间），被国务院列入全国发展保障性租赁住房工作激励城市。“这对租客来说是十分友好的。”这位负责人认为，2024年，杭州的租金下跌趋势仍将继续。
2023年全国重点50城住宅平均租金微跌
据中指研究院微信公众号今年1月8日发布《2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜》，2023年，随着宏观经济稳步复苏，租房需求平稳释放，全国重点50城住宅平均租金累计微跌0.30%。跌幅较2022年收窄2.20个百分点。12月，50城住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.48%，跌幅较11月收窄0.02个百分点。
从租金来看，2023年17城住宅租金累计上涨，33城累计下跌。
从租客来看，高学历青年人是主力租房群体；因租客收入预期降低，价格敏感度提升，超六成受访者计划租约到期后换租；计划长期租房的群体比例较低，租房仍是购房前的过渡选择。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：郑海云