所在位置: 杭州网>杭州影像
杭州楼市重回“无限时代”我该怎么处理我的房子?
杭州网  发布时间:2024-11-01 09:35:18 Fri   

“大真探”带你看清“无限时代”的杭州楼市

“杭州楼市重新回到了‘无限时代’。”

华东商贸经济学会委员刘清帆,用这样一句话来形容目前的杭州楼市。“在过去的几年里,杭州采取了一系列的限制措施和政策,引导楼市的健康平稳发展,如今大部分限制措施和政策都已经取消,在目前的市场环境下,杭州楼市未来的走势、购房者和房东的选择,一定都会和过去有所不同。”刘清帆说。

image.png

本报上周末举办的“读新政 筑信心”2024房产新政解读分享会现场 记者 江玥 摄

杭州10月份二手房成交量突破8000套

这波行情是房东的机会

在各种楼市新政的加持下,10月份,杭州十区二手房成交量超过8000套。单日成交套数保持高位,最高达到近450套。二手房近15天带看量创新高,逾31万次的带看量较日常周期增加了10万次左右。杭州二手房整体已经走出8月和9月的低谷,重回高点。

市场明显回暖,房东涨价、反悔不卖的情况时有发生。

据“手边找房”数据显示,近15天有1736套房源涨价。

当然,理性的房东还是更多,有13410套房源下调了价格。

哪些板块热度提升最明显?

总体来看,奥体和亚运村板块,以及申花板块,在人气上明显“领跑”。

奥体板块创世纪小区的业主刘女士深有体会:“这几天晚上八九点都有人上门看房,中介跟我说,如果价格肯让步的话,再看几组就能卖出去了。”

虽然近期房地产市场迎来不少政策利好,但降价房源数量也没有减少。这说明很多房东有共识,还是要抓紧时间,快速卖出。

曹先生在西湖区有一套小三房,是他多年前一手买入的。

“我看着这套房从2万元/平方米涨到四五万元/平方米,再到现在跌回2万多元/平方米的。”曹先生说,虽然也懊悔没有在最高点卖出,但现在他不准备上调挂牌价,“目前楼市还是买方市场,趁着这波行情卖掉,只要能脱手就好”。

杭州二手房库存量及网签量对比

image.png

今年以来,杭州二手房成交量相对平稳,但库存量一路走高。 杭州贝壳平台供图

“每成交一套房子就有三套房子挂牌”

杭州二手房总体供大于求

当成交量上来后,房东们认为已经到了卖房的时机,而购房者觉得正值“捡漏期”,买卖双方进入了一个难得的“双向奔赴”阶段。

我的房子到底该挂什么价?砍多少价才不吃亏?

数据是最诚实的。杭州贝壳平台数据显示,今年1月份,杭州二手房挂牌房源库存量是17.8万套。到了9月底,库存量是20.4万套,换句话说,房子还在“越卖越多”。

“相当于每成交一套房子就有三套房子挂牌,在这种库存比较大的情况下,价格下跌是正常的。要知道,在2015年和2016年的时候,是每挂一套房子,就卖一套房子。这也是当时价格上涨的重要原因。”平台数据专家分析。

最近一个月新政出台后,带来了什么样的市场变化?

“杭州新房限价放开后,楼市热门板块最先发生了房价重塑。”根据杭州贝壳平台数据,钱江世纪城、滨江、萧山市北西等地段,房价的重塑是最快的。因为这些地段的一、二手房价格原本就有较大的“倒挂”,成交量也大。在这种情况下,房价的趋势就有阶段性往上走的可能。

而有些板块,虽然二手房成交量明显提升,如临安、萧山、富阳等,但价格仍然“量升价跌”“以价换量”。这是因为,这些板块的二手房整体库存较大,供大于求的局面仍未改变。

一个板块,即便规划再好,如果它短期内有“天量”的供应量,那么房价也势必会受到冲击。

以杭州亚运村板块为例,10月份以来板块日均成交量约65套,成为全杭州二手房流量标杆。“主要是因为它价格不高。杭州新政后,亚运村板块的二手房成交价格略有上升,但不算高。亚运村目前二手房售价基本上就是当时业主的购入价。”平台数据专家表示,“总体而言,要有高额的成交量持续支撑,整体价格才会向上”。

至于更长一段时间的房价走势,确实谁也说不好,还是得根据市场变化,一步一步看。

来源:都市快报  作者:记者 陆丹 许晖 黄煜轩  编辑:郑海云