换房需要调研三个数据
库存量、成交量、成交价
杭州市场上有很多想换房的改善客户,需要注意哪些问题?
杭州贝壳平台“直播一哥”周鲁良给出了可操作性很强的“干货”。
第一步,要明确换房的目的是什么?是为了小区内的环境更好,还是为了周边的地铁等配套更好?换房的原因有很多,但最主要的核心需求,其实只有1-2个,根据自己的需求去把它依次罗列出来。
第二步,根据你的主要需求,去选定购房区域。
第三步,尽可能了解卖房区域和意向买房区域的市场情况。换房一定要明确的是原板块、即将置换板块的三个数据:库存量、成交量、成交价。掌握这三个数据,就能在置换过程中抢占先机。
库存量呈下降趋势,成交量呈高额、持续上升趋势,成交价平稳或稳中有升,买在这样的区域,基本就可以放心了。
不要“边买边卖”
既买不好,又卖不掉
“最后一点,置换人群要特别注意,就是得想好是先买后卖还是先卖后买。如果是属于先买后卖的,那你需要有前期的置换资金。没有足够资金,那只有先卖后买。如果你想两个同时进行,这种情况下往往会既买不好,又卖不掉。”周鲁良补充说。
2024秋季杭州二手房购买指南
1.非必要不买一居室,后期如果要卖,市场流通性很有限。
2.一些具备核心资源、无法复制资源的房子,哪怕是老房子,也是可以大胆购买或持有的,比如:西湖边的房子。
3.距离地铁口直线距离超过1公里的,都是“伪地铁房”。
4.尽量选择大的、口碑好的开发商,这点无论买一手房还是二手房都通用。尽量选择物业好的,因为房子交付后,长期还是要看维护和保养。
5.全新装修没住过人的二手房谨慎购买,有部分是廉价装修后再加价卖的。装修时间短,用的材料一般,甚至可能是做表面功夫,或甲醛超标。最好要求房东出具相关装修材料和费用凭证。
6.一楼的房子不带院子不要买,顶楼的房子不带阁楼不要买,房龄老的一楼和二楼不要买,一个是黄梅天返潮,另一个是低楼层下水管道容易出问题。
7.走破式户型,即房间和厨房或厕所分开的,不是“一门关进”的老房子,再便宜也不要买。哪怕在老小区里,也是流通性最差的一种房子,贷款还受限。
8.今年下半年到明年年初,杭州会迎来一波新房交付潮。板块内有大量二手房交付的,如杭州亚运村、钱江新城二期等,可以去淘一淘次新房,有捡漏的概率。
9.睡眠不好的人,高速、高架、铁路附近的房子,沿马路的房子不要买。虽然现在有隔音门窗等科技产品,但噪声问题仍是现实存在的。后期这类房源要出售,噪声也是绕不开的短板。
10.现阶段,市中心“老破小”可以考虑乘势卖出。