新商场、新业态、新鲜感
吸引线下客流重回武林
在杭州中心开业前的几年里，武林商圈已经很久没有新商场开业亮相了。2018年前后开业的国大城市广场和杭州大厦中央商城，也没有在杭州长期形成较强的曝光度和话题度，对人们的吸引力有限。一些时尚品牌的杭州首店，也更愿意落址湖滨商圈或是钱江新城商圈。
而武林商圈内的杭州大厦、银泰百货武林总店等老牌商场，大多是百货业态，时下很受欢迎的综合体或开放式商业街等业态相对缺乏，武林商圈和国内不少城市的“老中心”商圈一样，不得不面对业态过时、建筑老旧、新商圈崛起导致客流被分流等问题。
早在十多年前，武林商圈周边的城市更新就已经开始启动。
2008年，位于武林广场东北角的公交电车公司搬迁，为杭州中心腾出空间。几年后，延安新村、耶稣堂弄周边开始动迁，腾出的百井坊地块被来自香港的恒隆地产豪掷107.3亿元竞得。
而今，杭州中心开门迎客，吸引了大量客流回到武林商圈的同时，也为武林增添了第一座真正意义上的TOD上盖城市综合体。
杭州中心已开业的商场部分有10层，地上8层，地下2层。地下部分有韩国炸鸡品牌校村炸鸡、日式甜品冰淇淋店麻布屋等，都是人气很旺的网红店，经常排长队。地上2楼至4楼有很多服饰品牌，其中很多是年轻人喜爱的独立设计师品牌。
4楼以上，则是一些知名餐饮品牌，杭帮菜、西餐、韩国料理、川菜和福建菜等各地菜系都有，是目前武林商圈餐饮品牌最多的一家商场。其中不少餐饮品牌还是杭州的首店，很多逛过的人说：“简直是武林这一带的‘大食堂’啊！”
而早前一度传闻要入驻杭州中心的奢侈品大牌，却尚未开张，目前商场1楼和2楼的大部分空间用于艺术展示，业内也有猜测是为奢侈品大牌的入驻预留空间。
华东国际商贸协会理事王启雷说：“杭州中心给武林商圈带来了新商业和新业态，也带来了新的曝光度和话题度，因此吸引了大量的客流，这是老商圈复兴的关键。接下来就看商场如何把客流留下来，转化为商圈的固定客流，并形成放大效应和吸引力。”
武林商圈在硬件不断更新的同时，各大商场的商业运营模式也发生着变化。坚定中高端定位的杭州大厦，努力从过去的单一百货模式向综合体模式转型，它跨过了环城北路，把C座和D座开在环城北路的北侧，又扩展了新B座和武林广场地下的中央商城，引入了更多餐饮店铺，让杭州大厦更生活化和多元化。银泰百货武林总店也在不断扩大经营范围，先是将其托管的杭州百货大楼纳入，成为银泰百货武林总店的一部分，之后又和阿里深度合作，引入电商模式，率先打通线上和线下的销售渠道，成为全球首家“不打烊“的云上百货公司——在商场门店打烊后,线上订单仍持续火爆。
新商业大战或“一触即发”
话题度或引来更多客流和关注
虽然最近人气很旺，但在杭州中心内一家女装精品店的负责人刘女士却有着自己的担忧。
她说：“最近杭州中心在武林商圈内的风头盖过了另外几家老牌商场，我店里生意也不错。但杭州中心还有一个‘劲敌’没登场呢！‘劲敌’出来之后，会不会人流又被拉走呢？杭州中心得想办法‘长红’才是硬道理。”
刘女士说的“劲敌”，就是建设中的恒隆广场，和杭州中心隔了一条体育场路。
恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗说过：“杭州的恒隆广场，可能是我们以往这么多恒隆广场里面最好的一个。既有了往期的经验积累，也有了新的产品迭代。”
杭州恒隆广场的目标是顶级商业综合体以及华东地区的豪华地标，商业特色街区将对标东京银座等国际知名街区，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，成为杭州新的地标性金名片，配套超甲级写字楼，文华东方酒店也已确定入驻。
恒隆地产在上海、沈阳、大连和无锡等国内一二线城市，已建有多座恒隆广场，不少都成为当地的顶级商场，入驻了大量一二线商业品牌以及多家奢侈品大牌，业绩彪悍。
业内人士透露，杭州恒隆广场将成为杭州又一座集聚多个奢侈品大牌的商业综合体。
眼下，杭州已有杭州大厦、in77和万象城三座商业综合体吸引了奢侈品大牌入驻，武林、湖滨和钱江新城三大商圈各有一家。
接下来，若传闻中有望入驻杭州中心和恒隆广场的奢侈品大牌能够一一落位，那武林商圈将有三座入驻奢侈品大牌的商业综合体，从而开启一场奢侈品“大战”。
“虽然奢侈品消费群体相对较少，但它十分影响商业综合体的发展质量。因为奢侈品的选址条件非常苛刻，被奢侈品大牌看中的商场，一定有独到的优势和巨大的发展潜力。”
在王启雷看来，这场“大战”对于武林商圈未来的发展是一件大好事，可以为商圈注入新鲜力量，提升话题度和关注度，吸引客流。同时促进商圈整体提档升级，让杭州人重新关注武林商圈，回到武林商圈，并吸引浙江省内、长三角乃至世界各地的人来到武林商圈逛街消费。
